3 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Sicilia
A Monforte San Giorgio i valori delle abitazioni vanno da circa 795 €/m² nella zona più economica (CENTRO URBANO - PELLEGRINO) fino a circa 885 €/m² nella più cara (MONFORTE MARINA, CONTRADA BRUGAZZA, CONTRADA BENEFIZIO, CONTRADA MARINO). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono rimasti stabili del 0%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 27 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,5% annuo. Sul fronte energetico, il 70% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| E1 Monforte Marina, Contrada Brugazza | 885 | 3,9% | +0% |
| B1 Centro Urbano - Pellegrino | 795 | 3,2% | +0% |
| R1 Contrada Apoco, Contrada Bonerba, Piano Lacini | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +0%
Compravendite/anno: ~27 (2025) · +50% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 28.800 – 47.250 € | 81 – 153 € |
| Bilocale ~65 m² | 41.600 – 68.250 € | 117 – 221 € |
| Trilocale ~90 m² | 57.600 – 94.500 € | 162 – 306 € |
| Quattro locali ~120 m² | 76.800 – 126.000 € | 216 – 408 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 49.063 attestati energetici della provincia di ME, il 10% è in classe A o B e il 70% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Monforte San Giorgio è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Monforte San Giorgio?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Monforte San Giorgio è di circa 885 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~795 a ~885 €/m².
Qual è la zona più cara di Monforte San Giorgio?
La zona OMI E1 (Monforte Marina, Contrada Brugazza, Contrada Benefizio, Contrada Marino), con un valore medio di circa 885 €/m².
Quanto costa un bilocale a Monforte San Giorgio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 41.600 – 68.250 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Monforte San Giorgio?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,5% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Monforte San Giorgio stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del 0%.
Che classe energetica hanno le case a Monforte San Giorgio?
Il 70% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Monforte San Giorgio?
Monforte San Giorgio è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗