Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Mondragone con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~900 €/m² (-53%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+16%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,8% annuo.
La zona D4 copre circa 5,7 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Litorale Domizio Sud».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 350–500 | 2,0–2,8 | 6,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 365 | — |
| 2023/2 | 395 | +8,2% |
| 2024/1 | 395 | invariato |
| 2024/2 | 395 | invariato |
| 2025/1 | 395 | invariato |
| 2025/2 | 395 | invariato |
| 2026/1 | 425 | +7,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +16%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 15.750 – 22.500 € | 90 – 126 € |
| Bilocale ~65 m² | 22.750 – 32.500 € | 130 – 182 € |
| Trilocale ~90 m² | 31.500 – 45.000 € | 180 – 252 € |
| Quattro locali ~120 m² | 42.000 – 60.000 € | 240 – 336 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico costa circa il 76% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D3 Litorale Domizio Nord | 900 | +112% | confina |
| R2 Zona Priva di Apprezzamento Immobiliare | n.d. | — | confina |
| B6 Centro Urbano | 1.025 | +141% | a 0,4 km |
| B5 Centro Storico | 750 | +76% | a 1,2 km |
La zona D4 confina direttamente con D3, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D4 a Mondragone?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 425 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 350 a 500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D4 a Mondragone?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 22.750 – 32.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +16%, mentre la mediana comunale di Mondragone è di ~900 €/m². Il valore è passato da 365 €/m² nel 2023/1 a 425 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D4 di Mondragone?
La zona D4 copre circa 5,7 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Litorale Domizio Sud».
Con quali zone confina la zona D4 di Mondragone?
La zona D4 confina con D3, R2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗