Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Mondragone con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~900 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,1% annuo.
La zona D3 copre circa 2,0 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Litorale Domizio Nord».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 750–1.050 | 3,2–4,5 | 5,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 500–700 | 2,7–3,8 | 6,5% |
| Negozi | 500–1.000 | 5,3–10,6 | 12,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 805 | — |
| 2023/2 | 845 | +5,0% |
| 2024/1 | 825 | -2,4% |
| 2024/2 | 830 | +0,6% |
| 2025/1 | 865 | +4,2% |
| 2025/2 | 905 | +4,6% |
| 2026/1 | 900 | -0,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 33.750 – 47.250 € | 144 – 202 € |
| Bilocale ~65 m² | 48.750 – 68.250 € | 208 – 292 € |
| Trilocale ~90 m² | 67.500 – 94.500 € | 288 – 405 € |
| Quattro locali ~120 m² | 90.000 – 126.000 € | 384 – 540 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 14% in più · Centro Storico costa circa il 17% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Priva di Apprezzamento Immobiliare | n.d. | — | confina |
| B6 Centro Urbano | 1.025 | +14% | confina |
| D4 Litorale Domizio Sud | 425 | -53% | confina |
| B5 Centro Storico | 750 | -17% | a 0,6 km |
La zona D3 confina direttamente con R2, B6, D4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Mondragone?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 900 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 750 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Mondragone?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 48.750 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +12%, mentre la mediana comunale di Mondragone è di ~900 €/m². Il valore è passato da 805 €/m² nel 2023/1 a 900 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D3 di Mondragone?
La zona D3 copre circa 2,0 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Litorale Domizio Nord».
Con quali zone confina la zona D3 di Mondragone?
La zona D3 confina con R2, B6, D4, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗