Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Monasterace con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~592 €/m² (-20%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona D5 copre circa 2,8 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Turistico Residenziale in Fascia Costiera e Zona Archeologica».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 380–570 | 1,2–1,7 | 3,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 365–540 | 1,1–1,6 | 3,6% |
| Ville e Villini | 430–640 | 1,3–1,9 | 3,6% |
| Box | 280–420 | 1,3–1,9 | 5,5% |
| Magazzini | 335–495 | 1,5–2,2 | 5,3% |
| Laboratori | 385–560 | 1,8–2,6 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 468 | — |
| 2023/2 | 460 | -1,6% |
| 2024/1 | 468 | +1,6% |
| 2024/2 | 468 | invariato |
| 2025/1 | 468 | invariato |
| 2025/2 | 475 | +1,6% |
| 2026/1 | 475 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 17.100 – 25.650 € | 54 – 76 € |
| Bilocale ~65 m² | 24.700 – 37.050 € | 78 – 110 € |
| Trilocale ~90 m² | 34.200 – 51.300 € | 108 – 153 € |
| Quattro locali ~120 m² | 45.600 – 68.400 € | 144 – 204 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona di Espansione Residenziale in Fascia Costiera costa circa il 14% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Aree Agricole e Rurali | n.d. | — | confina |
| B2 Zona Marina: Via Regina Elena | 725 | +53% | confina |
| D4 Zona di Espansione Residenziale in | 542 | +14% | a 0,8 km |
| B1 Centro Storico, Via Porta Marina | 592 | +25% | a 0,8 km |
La zona D5 confina direttamente con R1, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D5 a Monasterace?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 475 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 380 a 570 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D5 a Monasterace?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 24.700 – 37.050 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Monasterace è di ~592 €/m². Il valore è passato da 468 €/m² nel 2023/1 a 475 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D5 di Monasterace?
La zona D5 copre circa 2,8 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Turistico Residenziale in Fascia Costiera e Zona Archeologica».
Con quali zone confina la zona D5 di Monasterace?
La zona D5 confina con R1, B2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗