Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Monasterace con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~592 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona D4 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona di Espansione Residenziale in Fascia Costiera».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 435–650 | 1,3–1,9 | 3,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 410–600 | 1,2–1,8 | 3,6% |
| Ville e Villini | 465–690 | 1,4–2,0 | 3,5% |
| Negozi | 640–930 | 4,4–6,4 | 8,3% |
| Uffici | 620–900 | 3,7–5,2 | 7,0% |
| Box | 325–465 | 1,4–2,0 | 5,2% |
| Magazzini | 395–560 | 1,8–2,8 | 5,8% |
| Laboratori | 425–620 | 1,9–3,0 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 535 | — |
| 2023/2 | 528 | -1,4% |
| 2024/1 | 535 | +1,4% |
| 2024/2 | 535 | invariato |
| 2025/1 | 535 | invariato |
| 2025/2 | 542 | +1,4% |
| 2026/1 | 542 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 19.575 – 29.250 € | 58 – 86 € |
| Bilocale ~65 m² | 28.275 – 42.250 € | 84 – 124 € |
| Trilocale ~90 m² | 39.150 – 58.500 € | 117 – 171 € |
| Quattro locali ~120 m² | 52.200 – 78.000 € | 156 – 228 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico, Via Porta Marina, Largo Duomo, Via Marchese di Francia, Largo Castello. costa circa il 9% in più · Zona Turistico Residenziale in Fascia Costiera e Zona Archeologica costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Zona Marina: Via Regina Elena | 725 | +34% | confina |
| R1 Aree Agricole e Rurali | n.d. | — | confina |
| D5 Zona Turistico Residenziale in Fascia | 475 | -12% | a 0,8 km |
| B1 Centro Storico, Via Porta Marina | 592 | +9% | a 1,6 km |
La zona D4 confina direttamente con B2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D4 a Monasterace?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 542 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 435 a 650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D4 a Monasterace?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 28.275 – 42.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Monasterace è di ~592 €/m². Il valore è passato da 535 €/m² nel 2023/1 a 542 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D4 di Monasterace?
La zona D4 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona di Espansione Residenziale in Fascia Costiera».
Con quali zone confina la zona D4 di Monasterace?
La zona D4 confina con B2, R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗