Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Molinella con quotazione, questa è la 3ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.300 €/m² (-13%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,9% annuo.
La zona R1 copre circa 121 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola Comprende le Frazioni di Marmorta, Guarda, Selva e Miravalle».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.250 | 5,0–6,0 | 5,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 750–1.100 | 4,5–5,5 | 6,5% |
| Ville e Villini | 1.150–1.400 | n.d. | — |
| Box | 550–750 | 4,0–5,0 | 8,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.150–1.400 €/m² · normale 1.000–1.250 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.150 | — |
| 2023/2 | 1.150 | invariato |
| 2024/1 | 1.150 | invariato |
| 2024/2 | 1.175 | +2,2% |
| 2025/1 | 1.175 | invariato |
| 2025/2 | 1.125 | -4,3% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 56.250 € | 225 – 270 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 81.250 € | 325 – 390 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 112.500 € | 450 – 540 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 150.000 € | 600 – 720 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione di San Martino in Argine costa circa il 16% in più · Frazione di San Pietro Capofiume costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E2 Frazione di San Martino in Argine | 1.300 | +16% | confina |
| B1 Capoluogo | 1.425 | +27% | confina |
| E1 Frazione di San Pietro Capofiume | 1.100 | -2% | confina |
La zona R1 confina direttamente con E2, B1, E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Molinella?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.125 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Molinella?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Molinella è di ~1.300 €/m². Il valore è passato da 1.150 €/m² nel 2023/1 a 1.125 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Molinella?
La zona R1 copre circa 121 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola Comprende le Frazioni di Marmorta, Guarda, Selva e Miravalle».
Con quali zone confina la zona R1 di Molinella?
La zona R1 confina con E2, B1, E1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗