Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Molinella, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.300 €/m² (+10%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,8% annuo.
La zona B1 copre circa 4,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.250–1.600 | 7,2–9,0 | 6,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.100–1.350 | 6,2–8,0 | 7,0% |
| Ville e Villini | 1.400–1.800 | n.d. | — |
| Negozi | 650–950 | n.d. | — |
| Box | 750–920 | 4,5–6,0 | 7,5% |
| Capannoni tipici | 350–450 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.500–1.850 €/m² · normale 1.250–1.600 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.300 | — |
| 2023/2 | 1.300 | invariato |
| 2024/1 | 1.300 | invariato |
| 2024/2 | 1.400 | +7,7% |
| 2025/1 | 1.425 | +1,8% |
| 2025/2 | 1.425 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 56.250 – 72.000 € | 324 – 405 € |
| Bilocale ~65 m² | 81.250 – 104.000 € | 468 – 585 € |
| Trilocale ~90 m² | 112.500 – 144.000 € | 648 – 810 € |
| Quattro locali ~120 m² | 150.000 – 192.000 € | 864 – 1.080 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione di San Martino in Argine costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola Comprende le Frazioni di | 1.125 | -21% | confina |
| E1 Frazione di San Pietro Capofiume | 1.100 | -23% | a 1,6 km |
| E2 Frazione di San Martino in Argine | 1.300 | -9% | a 3,8 km |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Molinella?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.425 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.250 a 1.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Molinella?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 81.250 – 104.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +10%, mentre la mediana comunale di Molinella è di ~1.300 €/m². Il valore è passato da 1.300 €/m² nel 2023/1 a 1.425 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Molinella?
La zona B1 copre circa 4,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Con quali zone confina la zona B1 di Molinella?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗