Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Militello in Val di Catania con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~408 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-11%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona R copre circa 60 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone Agricole Periferiche:C.De Scordia Soprana - Cardonetto - Finocchio - Scala Bianca - Vina - Giammazzo’ - Vallicella - Coscienza - Gallotto Ecc».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 330–470 | 1,3–1,8 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 210–310 | 0,8–1,2 | 4,6% |
| Magazzini | 160–230 | 0,8–1,2 | 6,2% |
| Autorimesse | 180–270 | 0,9–1,2 | 5,6% |
| Capannoni tipici | 200–290 | 1,0–1,7 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 450 | — |
| 2023/2 | 405 | -10,0% |
| 2024/1 | 400 | -1,2% |
| 2024/2 | 400 | invariato |
| 2025/1 | 390 | -2,5% |
| 2025/2 | 395 | +1,3% |
| 2026/1 | 400 | +1,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 14.850 – 21.150 € | 58 – 81 € |
| Bilocale ~65 m² | 21.450 – 30.550 € | 84 – 117 € |
| Trilocale ~90 m² | 29.700 – 42.300 € | 117 – 162 € |
| Quattro locali ~120 m² | 39.600 – 56.400 € | 156 – 216 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico costa circa il 2% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Aree Semicentrali : C.De Coscienza | 495 | +24% | confina |
| B1 Centro Storico | 408 | +2% | confina |
La zona R confina direttamente con D1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R a Militello in Val di Catania?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 400 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 330 a 470 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R a Militello in Val di Catania?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 21.450 – 30.550 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -11%, mentre la mediana comunale di Militello in Val di Catania è di ~408 €/m². Il valore è passato da 450 €/m² nel 2023/1 a 400 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R di Militello in Val di Catania?
La zona R copre circa 60 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone Agricole Periferiche:C.De Scordia Soprana - Cardonetto - Finocchio - Scala Bianca - Vina - Giammazzo’ - Vallicella - Coscienza - Gallotto Ecc».
Con quali zone confina la zona R di Militello in Val di Catania?
La zona R confina con D1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗