Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Militello in Val di Catania, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~408 €/m² (+21%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona D1 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Aree Semicentrali : C.De Coscienza - Annunziata - Cretazzi - Piano Noce - S. Filippo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 400–590 | 1,5–2,2 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 240–360 | 1,0–1,4 | 4,8% |
| Negozi | 430–710 | 2,8–4,9 | 8,1% |
| Uffici | 410–600 | 2,0–2,8 | 5,7% |
| Box | 330–490 | 1,5–2,2 | 5,4% |
| Magazzini | 160–290 | 0,9–1,5 | 6,4% |
| Laboratori | 260–440 | 1,5–2,6 | 7,0% |
| Autorimesse | 220–330 | 1,0–1,5 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 565 | — |
| 2023/2 | 505 | -10,6% |
| 2024/1 | 500 | -1,0% |
| 2024/2 | 500 | invariato |
| 2025/1 | 485 | -3,0% |
| 2025/2 | 492 | +1,5% |
| 2026/1 | 495 | +0,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 18.000 – 26.550 € | 68 – 99 € |
| Bilocale ~65 m² | 26.000 – 38.350 € | 98 – 143 € |
| Trilocale ~90 m² | 36.000 – 53.100 € | 135 – 198 € |
| Quattro locali ~120 m² | 48.000 – 70.800 € | 180 – 264 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico costa circa il 18% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R Zone Agricole Periferiche:C.De Scordia | 400 | -19% | confina |
| B1 Centro Storico | 408 | -18% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Militello in Val di Catania?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 495 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 400 a 590 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Militello in Val di Catania?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 26.000 – 38.350 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -12%, mentre la mediana comunale di Militello in Val di Catania è di ~408 €/m². Il valore è passato da 565 €/m² nel 2023/1 a 495 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Militello in Val di Catania?
La zona D1 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Aree Semicentrali : C.De Coscienza - Annunziata - Cretazzi - Piano Noce - S. Filippo».
Con quali zone confina la zona D1 di Militello in Val di Catania?
La zona D1 confina con R, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗