Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Militello in Val di Catania con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~408 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-14%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 330–485 | 1,3–1,9 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 230–340 | 0,9–1,3 | 4,6% |
| Negozi | 430–740 | 2,8–4,9 | 7,9% |
| Uffici | 320–490 | 1,6–2,4 | 5,9% |
| Box | 310–460 | 1,2–1,8 | 4,7% |
| Magazzini | 210–320 | 1,0–1,6 | 5,9% |
| Laboratori | 260–470 | 1,5–2,8 | 7,1% |
| Autorimesse | 215–320 | 0,8–1,2 | 4,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 475 | — |
| 2023/2 | 435 | -8,4% |
| 2024/1 | 410 | -5,7% |
| 2024/2 | 410 | invariato |
| 2025/1 | 398 | -3,0% |
| 2025/2 | 402 | +1,3% |
| 2026/1 | 408 | +1,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -14%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 14.850 – 21.825 € | 58 – 86 € |
| Bilocale ~65 m² | 21.450 – 31.525 € | 84 – 124 € |
| Trilocale ~90 m² | 29.700 – 43.650 € | 117 – 171 € |
| Quattro locali ~120 m² | 39.600 – 58.200 € | 156 – 228 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Aree Semicentrali : C.De Coscienza - Annunziata - Cretazzi - Piano Noce - S. Filippo costa circa il 21% in più · Zone Agricole Periferiche:C.De Scordia Soprana - Cardonetto - Finocchio - Scala Bianca - Vina - Giammazzo’ - Vallicella - Coscienza - Gallotto Ecc costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R Zone Agricole Periferiche:C.De Scordia | 400 | -2% | confina |
| D1 Aree Semicentrali : C.De Coscienza | 495 | +21% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Militello in Val di Catania?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 408 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 330 a 485 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Militello in Val di Catania?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 21.450 – 31.525 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -14%, mentre la mediana comunale di Militello in Val di Catania è di ~408 €/m². Il valore è passato da 475 €/m² nel 2023/1 a 408 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Militello in Val di Catania?
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Con quali zone confina la zona B1 di Militello in Val di Catania?
La zona B1 confina con R, D1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗