Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Milazzo con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.400 €/m² (-40%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,3% annuo.
La zona D2 copre circa 13 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita’ Grazia - S.Pietro».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 670–1.000 | 3,5–5,2 | 6,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 570–850 | 3,1–4,4 | 6,3% |
| Ville e Villini | 870–1.300 | 3,9–5,6 | 5,3% |
| Negozi | 1.100–1.600 | 5,9–8,7 | 6,5% |
| Uffici | 860–1.300 | 4,6–6,7 | 6,3% |
| Capannoni tipici | 340–510 | 1,8–2,8 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 840 | — |
| 2023/2 | 890 | +6,0% |
| 2024/1 | 840 | -5,6% |
| 2024/2 | 840 | invariato |
| 2025/1 | 775 | -7,7% |
| 2025/2 | 835 | +7,7% |
| 2026/1 | 835 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 30.150 – 45.000 € | 158 – 234 € |
| Bilocale ~65 m² | 43.550 – 65.000 € | 228 – 338 € |
| Trilocale ~90 m² | 60.300 – 90.000 € | 315 – 468 € |
| Quattro locali ~120 m² | 80.400 – 120.000 € | 420 – 624 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico - Porto costa circa il 56% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Contrada Torretta - Fiumarella - San | 1.425 | +71% | confina |
| B1 Centro Storico - Porto | 1.300 | +56% | confina |
| D1 Localita’ Tono - Capo Milazzo | 1.400 | +68% | a 1,7 km |
La zona D2 confina direttamente con C1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Milazzo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 835 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 670 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Milazzo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 43.550 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Milazzo è di ~1.400 €/m². Il valore è passato da 840 €/m² nel 2023/1 a 835 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Milazzo?
La zona D2 copre circa 13 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita’ Grazia - S.Pietro».
Con quali zone confina la zona D2 di Milazzo?
La zona D2 confina con C1, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗