Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Milazzo con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.400 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona D1 copre circa 4,3 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita’ Tono - Capo Milazzo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.150–1.650 | 4,0–5,6 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 840–1.250 | 3,5–5,1 | 4,9% |
| Ville e Villini | 1.250–1.750 | 4,1–5,8 | 4,0% |
| Negozi | 1.100–1.550 | 6,7–10,1 | 7,6% |
| Box | 520–770 | 4,9–7,0 | 11,1% |
| Magazzini | 350–530 | 2,4–3,4 | 7,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.275 | — |
| 2023/2 | 1.275 | invariato |
| 2024/1 | 1.275 | invariato |
| 2024/2 | 1.350 | +5,9% |
| 2025/1 | 1.350 | invariato |
| 2025/2 | 1.400 | +3,7% |
| 2026/1 | 1.400 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 74.250 € | 180 – 252 € |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 107.250 € | 260 – 364 € |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 148.500 € | 360 – 504 € |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 198.000 € | 480 – 672 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Contrada Torretta - Fiumarella - San Pietro costa circa il 2% in più · Centro Storico - Porto costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico - Porto | 1.300 | -7% | confina |
| D2 Localita’ Grazia - S.Pietro | 835 | -40% | a 1,7 km |
| C1 Contrada Torretta - Fiumarella - San | 1.425 | +2% | a 2,3 km |
La zona D1 confina direttamente con B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Milazzo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.400 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.150 a 1.650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Milazzo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 107.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +10%, mentre la mediana comunale di Milazzo è di ~1.400 €/m². Il valore è passato da 1.275 €/m² nel 2023/1 a 1.400 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Milazzo?
La zona D1 copre circa 4,3 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita’ Tono - Capo Milazzo».
Con quali zone confina la zona D1 di Milazzo?
La zona D1 confina con B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗