Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Milazzo, fra le 4 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.400 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+22%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona C1 copre circa 4,5 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Contrada Torretta - Fiumarella - San Pietro».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.150–1.700 | 3,5–5,2 | 3,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 870–1.300 | 3,1–4,5 | 4,2% |
| Ville e Villini | 1.300–1.900 | 4,0–5,7 | 3,6% |
| Negozi | 1.100–1.550 | 6,8–10,1 | 7,7% |
| Uffici | 1.000–1.500 | 4,7–6,8 | 5,5% |
| Box | 520–770 | 3,8–5,4 | 8,6% |
| Magazzini | 265–400 | 2,9–4,2 | 12,8% |
| Capannoni tipici | 340–510 | 2,3–3,3 | 7,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.170 | — |
| 2023/2 | 1.135 | -3,0% |
| 2024/1 | 1.190 | +4,8% |
| 2024/2 | 1.250 | +5,0% |
| 2025/1 | 1.375 | +10,0% |
| 2025/2 | 1.425 | +3,6% |
| 2026/1 | 1.425 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +22%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 76.500 € | 158 – 234 € |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 110.500 € | 228 – 338 € |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 153.000 € | 315 – 468 € |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 204.000 € | 420 – 624 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Localita’ Tono - Capo Milazzo costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico - Porto | 1.300 | -9% | confina |
| D2 Localita’ Grazia - S.Pietro | 835 | -41% | confina |
| D1 Localita’ Tono - Capo Milazzo | 1.400 | -2% | a 2,3 km |
La zona C1 confina direttamente con B1, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Milazzo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.425 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.150 a 1.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Milazzo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 110.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +22%, mentre la mediana comunale di Milazzo è di ~1.400 €/m². Il valore è passato da 1.170 €/m² nel 2023/1 a 1.425 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di Milazzo?
La zona C1 copre circa 4,5 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Contrada Torretta - Fiumarella - San Pietro».
Con quali zone confina la zona C1 di Milazzo?
La zona C1 confina con B1, D2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗