Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Mesagne, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.075 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,1% annuo.
La zona C1 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «P.Za XXV Luglio, V.Ferdinando, Roma».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.150 | 4,2–4,9 | 5,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 750–950 | 3,5–4,2 | 5,4% |
| Negozi | 650–850 | 3,6–4,8 | 6,7% |
| Uffici | 550–750 | 2,8–4,0 | 6,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.075 | — |
| 2023/2 | 1.075 | invariato |
| 2024/1 | 1.075 | invariato |
| 2024/2 | 1.075 | invariato |
| 2025/1 | 1.075 | invariato |
| 2025/2 | 1.075 | invariato |
| 2026/1 | 1.075 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 51.750 € | 189 – 221 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 74.750 € | 273 – 318 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 103.500 € | 378 – 441 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 138.000 € | 504 – 588 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: V.Udine, Emilia, Brindisi, Sandonaci costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 V.Udine, Emilia, Brindisi, Sandonaci | 1.025 | -5% | confina |
| B1 P.Za V.Emanuele, Garibaldi, C.Goffredo | n.d. | — | confina |
| B2 Centro Storico (Ex F1) | n.d. | — | confina |
| R2 Unica - Regione Agraria N.3 | n.d. | — | confina |
La zona C1 confina direttamente con D1, B1, B2, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Mesagne?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.075 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Mesagne?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 74.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Mesagne è di ~1.075 €/m². Il valore è passato da 1.075 €/m² nel 2023/1 a 1.075 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di Mesagne?
La zona C1 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «P.Za XXV Luglio, V.Ferdinando, Roma».
Con quali zone confina la zona C1 di Mesagne?
La zona C1 confina con D1, B1, B2, R2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗