Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Mergozzo con quotazione, questa è la 3ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.325 €/m² (-11%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona E1 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni Candoglia - Albo - Bettola - Nibbio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 950–1.400 | 3,2–4,6 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 600–900 | 2,4–3,6 | 4,8% |
| Ville e Villini | 1.100–1.550 | 3,2–4,6 | 3,5% |
| Negozi | 650–1.150 | 3,6–6,2 | 6,5% |
| Uffici | 650–1.250 | 2,6–4,8 | 4,7% |
| Box | 500–700 | 2,2–3,0 | 5,2% |
| Magazzini | 200–300 | 1,0–1,4 | 5,8% |
| Laboratori | 200–400 | 1,1–2,1 | 6,4% |
| Capannoni industriali | 200–300 | 1,2–1,6 | 6,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.075 | — |
| 2023/2 | 1.100 | +2,3% |
| 2024/1 | 1.125 | +2,3% |
| 2024/2 | 1.125 | invariato |
| 2025/1 | 1.125 | invariato |
| 2025/2 | 1.150 | +2,2% |
| 2026/1 | 1.175 | +2,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.750 – 63.000 € | 144 – 207 € |
| Bilocale ~65 m² | 61.750 – 91.000 € | 208 – 299 € |
| Trilocale ~90 m² | 85.500 – 126.000 € | 288 – 414 € |
| Quattro locali ~120 m² | 114.000 – 168.000 € | 384 – 552 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferica costa circa il 13% in più · Rurale costa circa il 17% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rurale | 975 | -17% | confina |
| D1 Periferica | 1.325 | +13% | a 1,0 km |
| B1 Centro Abitato | 1.600 | +36% | a 1,5 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Mergozzo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.175 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 950 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Mergozzo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.750 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Mergozzo è di ~1.325 €/m². Il valore è passato da 1.075 €/m² nel 2023/1 a 1.175 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Mergozzo?
La zona E1 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni Candoglia - Albo - Bettola - Nibbio».
Con quali zone confina la zona E1 di Mergozzo?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗