Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Mergozzo con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.325 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona D1 copre circa 2,4 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.550 | 3,8–5,4 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 700–950 | 2,8–4,0 | 4,9% |
| Ville e Villini | 1.400–2.050 | 4,0–5,6 | 3,3% |
| Negozi | 650–1.200 | 3,6–6,4 | 6,5% |
| Uffici | 700–1.400 | 3,0–5,4 | 4,8% |
| Box | 500–750 | 2,2–3,2 | 5,2% |
| Magazzini | 200–350 | 1,0–1,6 | 5,7% |
| Laboratori | 250–400 | 1,4–2,2 | 6,6% |
| Capannoni industriali | 200–300 | 1,2–1,6 | 6,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.225 | — |
| 2023/2 | 1.250 | +2,0% |
| 2024/1 | 1.275 | +2,0% |
| 2024/2 | 1.275 | invariato |
| 2025/1 | 1.275 | invariato |
| 2025/2 | 1.300 | +2,0% |
| 2026/1 | 1.325 | +1,9% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 69.750 € | 171 – 243 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 100.750 € | 247 – 351 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 139.500 € | 342 – 486 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 186.000 € | 456 – 648 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato costa circa il 21% in più · Frazioni Candoglia - Albo - Bettola - Nibbio costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Abitato | 1.600 | +21% | confina |
| R1 Rurale | 975 | -26% | confina |
| E1 Frazioni Candoglia - Albo - Bettola | 1.175 | -11% | a 1,0 km |
La zona D1 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Mergozzo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.325 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Mergozzo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 100.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Mergozzo è di ~1.325 €/m². Il valore è passato da 1.225 €/m² nel 2023/1 a 1.325 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Mergozzo?
La zona D1 copre circa 2,4 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica».
Con quali zone confina la zona D1 di Mergozzo?
La zona D1 confina con B1, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗