Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Mergozzo, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.325 €/m² (+21%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona B1 copre circa 2,1 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.300–1.900 | 4,4–6,4 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 800–1.150 | 3,4–4,6 | 4,9% |
| Ville e Villini | 1.650–2.400 | 4,8–6,6 | 3,4% |
| Negozi | 900–1.600 | 5,2–9,6 | 7,1% |
| Uffici | 900–1.750 | 3,8–6,8 | 4,8% |
| Box | 650–950 | 2,6–3,8 | 4,8% |
| Magazzini | 250–450 | 1,2–2,0 | 5,5% |
| Laboratori | 300–500 | 1,7–2,9 | 6,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.500 | — |
| 2023/2 | 1.525 | +1,7% |
| 2024/1 | 1.550 | +1,6% |
| 2024/2 | 1.550 | invariato |
| 2025/1 | 1.550 | invariato |
| 2025/2 | 1.575 | +1,6% |
| 2026/1 | 1.600 | +1,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 58.500 – 85.500 € | 198 – 288 € |
| Bilocale ~65 m² | 84.500 – 123.500 € | 286 – 416 € |
| Trilocale ~90 m² | 117.000 – 171.000 € | 396 – 576 € |
| Quattro locali ~120 m² | 156.000 – 228.000 € | 528 – 768 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferica costa circa il 17% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Periferica | 1.325 | -17% | confina |
| R1 Rurale | 975 | -39% | confina |
| E1 Frazioni Candoglia - Albo - Bettola | 1.175 | -27% | a 1,5 km |
La zona B1 confina direttamente con D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Mergozzo
Quanto costa al m² in zona B1 a Mergozzo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.600 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.300 a 1.900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Mergozzo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 84.500 – 123.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di Mergozzo è di ~1.325 €/m². Il valore è passato da 1.500 €/m² nel 2023/1 a 1.600 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Mergozzo?
La zona B1 copre circa 2,1 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato».
Con quali zone confina la zona B1 di Mergozzo?
La zona B1 confina con D1, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗