Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Mergo, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~625 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-11%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona E1 copre circa 0,6 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Angeli».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 560–750 | 2,0–2,9 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 405–560 | 1,4–1,8 | 4,0% |
| Ville e Villini | 580–820 | 2,2–3,2 | 4,6% |
| Negozi | 380–640 | 2,9–4,5 | 8,7% |
| Uffici | 560–900 | 3,3–4,8 | 6,7% |
| Box | 240–350 | 1,3–1,6 | 5,9% |
| Magazzini | 175–230 | 1,1–1,5 | 7,7% |
| Laboratori | 275–390 | 1,5–1,8 | 6,0% |
| Capannoni tipici | 210–305 | 1,3–1,5 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 735 | — |
| 2023/2 | 710 | -3,4% |
| 2024/1 | 710 | invariato |
| 2024/2 | 690 | -2,8% |
| 2025/1 | 690 | invariato |
| 2025/2 | 655 | -5,1% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 25.200 – 33.750 € | 90 – 130 € |
| Bilocale ~65 m² | 36.400 – 48.750 € | 130 – 188 € |
| Trilocale ~90 m² | 50.400 – 67.500 € | 180 – 261 € |
| Quattro locali ~120 m² | 67.200 – 90.000 € | 240 – 348 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola | 592 | -10% | confina |
| B1 Capoluogo | 625 | -5% | a 1,1 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Mergo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 655 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 560 a 750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Mergo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 36.400 – 48.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -11%, mentre la mediana comunale di Mergo è di ~625 €/m². Il valore è passato da 735 €/m² nel 2023/1 a 655 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Mergo?
La zona E1 copre circa 0,6 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Angeli».
Con quali zone confina la zona E1 di Mergo?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗