Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Mergo con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~645 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 550–740 | 2,1–3,0 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 380–550 | 1,4–2,0 | 4,4% |
| Ville e Villini | 650–760 | 2,2–3,2 | 4,6% |
| Negozi | 360–510 | 2,7–3,6 | 8,7% |
| Uffici | 500–720 | 2,3–3,4 | 5,6% |
| Box | 250–360 | 1,3–1,6 | 5,7% |
| Magazzini | 175–230 | 1,1–1,5 | 7,7% |
| Laboratori | 250–390 | 1,5–1,8 | 6,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 700 | — |
| 2023/2 | 680 | -2,9% |
| 2024/1 | 680 | invariato |
| 2024/2 | 660 | -2,9% |
| 2025/1 | 660 | invariato |
| 2025/2 | 625 | -5,3% |
| 2026/1 | 645 | +3,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 24.750 – 33.300 € | 94 – 135 € |
| Bilocale ~65 m² | 35.750 – 48.100 € | 136 – 195 € |
| Trilocale ~90 m² | 49.500 – 66.600 € | 189 – 270 € |
| Quattro locali ~120 m² | 66.000 – 88.800 € | 252 – 360 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Angeli costa circa il 5% in più · Zona Agricola costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola | 610 | -5% | confina |
| E1 Angeli | 675 | +5% | a 1,1 km |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Mergo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 645 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 550 a 740 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Mergo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 35.750 – 48.100 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -8%, mentre la mediana comunale di Mergo è di ~645 €/m². Il valore è passato da 700 €/m² nel 2023/1 a 645 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Mergo?
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Con quali zone confina la zona B1 di Mergo?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗