5 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Sicilia
A Menfi i valori delle abitazioni vanno da circa 560 €/m² nella zona più economica (VIA PORTO PALO, INICO, TAGLIAVIA, TANGENZIALE OVEST, TANGENZIALE SUD, DANTE, BOCCACCIO, CORSO DEI MILLE, PALMINTERI, BIVONA, ECC..) fino a circa 900 €/m² nella più cara (C/DA PORTO PALO). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 8%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 101 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,5% annuo. Sul fronte energetico, il 82% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 1.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 Via Cavour, Mazzini, Garibaldi | 570 | 4,7% | +9% |
| E2 C/Da Porto Palo | 900 | 4,5% | +6% |
| D1 Via Porto Palo, Inico, Tagliavia | 560 | 4,3% | +12% |
| R Rurale | n.d. | n.d. | — |
| E1 C/Da Fiori | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +8%
Compravendite/anno: ~101 (2025) · +17% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 20.250 – 47.250 € | 72 – 180 € |
| Bilocale ~65 m² | 29.250 – 68.250 € | 104 – 260 € |
| Trilocale ~90 m² | 40.500 – 94.500 € | 144 – 360 € |
| Quattro locali ~120 m² | 54.000 – 126.000 € | 192 – 480 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 29.014 attestati energetici della provincia di AG, il 7% è in classe A o B e il 82% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 1
Menfi è classificato in zona 1, la classe di pericolosità più alta prevista in Italia. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Menfi?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Menfi è di circa 570 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~560 a ~900 €/m².
Qual è la zona più cara di Menfi?
La zona OMI E2 (C/Da Porto Palo), con un valore medio di circa 900 €/m².
Quanto costa un bilocale a Menfi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 29.250 – 68.250 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Menfi?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,5% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Menfi stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +8%.
Che classe energetica hanno le case a Menfi?
Il 82% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Menfi?
Menfi è in zona sismica 1 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗