Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Mello con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~950 €/m² (-13%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona R1 copre circa 2,3 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita’ San Giovanni, Bernedo di Fuori, Rampione, Fiasco».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 750–900 | 2,3–2,9 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 600–800 | 1,8–2,4 | 3,6% |
| Box | 500–600 | 1,9–2,5 | 4,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 950–1.150 €/m² · normale 750–900 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 825 | — |
| 2023/2 | 825 | invariato |
| 2024/1 | 825 | invariato |
| 2024/2 | 825 | invariato |
| 2025/1 | 825 | invariato |
| 2025/2 | 825 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 33.750 – 40.500 € | 103 – 130 € |
| Bilocale ~65 m² | 48.750 – 58.500 € | 150 – 188 € |
| Trilocale ~90 m² | 67.500 – 81.000 € | 207 – 261 € |
| Quattro locali ~120 m² | 90.000 – 108.000 € | 276 – 348 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Nucleo Abitato di Consiglio costa circa il 9% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E1 Nucleo Abitato di Consiglio | 900 | +9% | confina |
| B1 Centro Abitato di Mello | 950 | +15% | confina |
| E3 Nuclei Montani di Poira di Dentro e | 1.000 | +21% | confina |
| R2 Localita’ Pre’ Consiglio, Pre’ Quaini | n.d. | — | confina |
La zona R1 confina direttamente con E1, B1, E3, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Mello?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 825 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 750 a 900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Mello?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 48.750 – 58.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Mello è di ~950 €/m². Il valore è passato da 825 €/m² nel 2023/1 a 825 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Mello?
La zona R1 copre circa 2,3 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita’ San Giovanni, Bernedo di Fuori, Rampione, Fiasco».
Con quali zone confina la zona R1 di Mello?
La zona R1 confina con E1, B1, E3, R2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗