Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Mello, fra le 4 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~950 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona E3 copre circa 0,9 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nuclei Montani di Poira di Dentro e Poira di Fuori».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 900–1.100 | 3,0–3,8 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 700–900 | 2,3–3,0 | 4,0% |
| Abitazioni tipiche dei luoghi | 600–850 | 2,2–3,1 | 4,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 900–1.100 €/m² · ottimo 1.150–1.500 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.000 | — |
| 2023/2 | 1.000 | invariato |
| 2024/1 | 1.000 | invariato |
| 2024/2 | 1.000 | invariato |
| 2025/1 | 1.000 | invariato |
| 2025/2 | 1.000 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 49.500 € | 135 – 171 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 71.500 € | 195 – 247 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 99.000 € | 270 – 342 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 132.000 € | 360 – 456 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato di Mello costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Localita’ Pre’ Consiglio, Pre’ Quaini | n.d. | — | confina |
| R1 Localita’ San Giovanni | 825 | -18% | confina |
| B1 Centro Abitato di Mello | 950 | -5% | a 0,4 km |
| E1 Nucleo Abitato di Consiglio | 900 | -10% | a 0,8 km |
La zona E3 confina direttamente con R2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a Mello?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.000 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 900 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Mello?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Mello è di ~950 €/m². Il valore è passato da 1.000 €/m² nel 2023/1 a 1.000 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E3 di Mello?
La zona E3 copre circa 0,9 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nuclei Montani di Poira di Dentro e Poira di Fuori».
Con quali zone confina la zona E3 di Mello?
La zona E3 confina con R2, R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗