Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Melissa con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~505 €/m² (-19%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%).
La zona R1 copre circa 49 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale ed Agricola».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 360–460 | n.d. | — |
| Abitazioni di tipo economico | 255–350 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 418 | — |
| 2023/2 | 418 | invariato |
| 2024/1 | 418 | invariato |
| 2024/2 | 408 | -2,4% |
| 2025/1 | 402 | -1,2% |
| 2025/2 | 410 | +1,9% |
| 2026/1 | 410 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 16.200 – 20.700 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 23.400 – 29.900 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 32.400 – 41.400 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 43.200 – 55.200 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo costa circa il 23% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Capoluogo | 505 | +23% | confina |
| E2 Fascia Litoranea - Localita’ Torre | 690 | +68% | confina |
La zona R1 confina direttamente con B1, E2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Melissa?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 410 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 360 a 460 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Melissa?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 23.400 – 29.900 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Melissa è di ~505 €/m². Il valore è passato da 418 €/m² nel 2023/1 a 410 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Melissa?
La zona R1 copre circa 49 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale ed Agricola».
Con quali zone confina la zona R1 di Melissa?
La zona R1 confina con B1, E2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗