Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Melissa, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~505 €/m² (+37%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona E2 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Litoranea - Localita’ Torre Melissa».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 600–780 | 1,8–2,7 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 465–600 | 1,6–2,3 | 4,4% |
| Ville e Villini | 650–840 | 2,1–3,1 | 4,2% |
| Negozi | 520–580 | 3,2–3,9 | 7,7% |
| Uffici | 530–650 | 2,7–3,4 | 6,2% |
| Capannoni industriali | 215–275 | 1,3–1,9 | 7,8% |
| Capannoni tipici | 195–255 | 1,3–1,7 | 8,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 700 | — |
| 2023/2 | 700 | invariato |
| 2024/1 | 700 | invariato |
| 2024/2 | 685 | -2,1% |
| 2025/1 | 675 | -1,5% |
| 2025/2 | 690 | +2,2% |
| 2026/1 | 690 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.000 – 35.100 € | 81 – 122 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.000 – 50.700 € | 117 – 176 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.000 – 70.200 € | 162 – 243 € |
| Quattro locali ~120 m² | 72.000 – 93.600 € | 216 – 324 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo costa circa il 27% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale ed Agricola | 410 | -41% | confina |
La zona E2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Melissa?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 690 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 600 a 780 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Melissa?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.000 – 50.700 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Melissa è di ~505 €/m². Il valore è passato da 700 €/m² nel 2023/1 a 690 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E2 di Melissa?
La zona E2 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Litoranea - Localita’ Torre Melissa».
Con quali zone confina la zona E2 di Melissa?
La zona E2 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗