Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Mediglia con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.475 €/m² (-17%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,8% annuo.
La zona E3 copre circa 1,7 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Mombretto».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.350 | 5,2–6,6 | 5,8% |
| Ville e Villini | 1.200–1.600 | 4,4–5,9 | 4,4% |
| Negozi | 650–1.000 | 3,6–6,0 | 7,0% |
| Uffici | 650–1.000 | 3,0–4,7 | 5,6% |
| Box | 700–1.000 | 3,3–5,2 | 6,0% |
| Magazzini | 400–500 | 2,3–3,0 | 7,1% |
| Laboratori | 550–700 | 3,3–4,6 | 7,6% |
| Capannoni industriali | 450–650 | 3,0–4,3 | 8,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.400–1.750 €/m² · normale 1.100–1.350 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.275 | — |
| 2023/2 | 1.275 | invariato |
| 2024/1 | 1.275 | invariato |
| 2024/2 | 1.225 | -3,9% |
| 2025/1 | 1.225 | invariato |
| 2025/2 | 1.225 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 60.750 € | 234 – 297 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 87.750 € | 338 – 429 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 121.500 € | 468 – 594 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 162.000 € | 624 – 792 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Robbiano costa circa il 10% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale | n.d. | — | confina |
| E2 Vigliano - Bettolino | 1.750 | +43% | a 0,7 km |
| B1 Centro Urbano | 1.475 | +20% | a 2,1 km |
La zona E3 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a Mediglia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.225 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Mediglia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Mediglia è di ~1.475 €/m². Il valore è passato da 1.275 €/m² nel 2023/1 a 1.225 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E3 di Mediglia?
La zona E3 copre circa 1,7 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Mombretto».
Con quali zone confina la zona E3 di Mediglia?
La zona E3 confina con R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗