Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Mediglia, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.475 €/m² (+19%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+21%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona E2 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Vigliano - Bettolino».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.500–2.000 | 6,2–7,7 | 4,8% |
| Ville e Villini | 1.250–1.450 | 4,6–5,8 | 4,6% |
| Negozi | 900–1.500 | 4,8–8,4 | 6,6% |
| Uffici | 650–1.000 | 3,5–5,2 | 6,3% |
| Box | 750–1.100 | 3,3–4,8 | 5,3% |
| Magazzini | 400–500 | 2,3–3,0 | 7,1% |
| Laboratori | 550–700 | 3,3–4,2 | 7,2% |
| Capannoni industriali | 500–650 | 3,0–4,1 | 7,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.050–2.600 €/m² · normale 1.500–2.000 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.450 | — |
| 2023/2 | 1.450 | invariato |
| 2024/1 | 1.450 | invariato |
| 2024/2 | 1.650 | +13,8% |
| 2025/1 | 1.750 | +6,1% |
| 2025/2 | 1.750 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +21%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 67.500 – 90.000 € | 279 – 346 € |
| Bilocale ~65 m² | 97.500 – 130.000 € | 403 – 500 € |
| Trilocale ~90 m² | 135.000 – 180.000 € | 558 – 693 € |
| Quattro locali ~120 m² | 180.000 – 240.000 € | 744 – 924 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 16% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale | n.d. | — | confina |
| E3 Mombretto | 1.225 | -30% | a 0,7 km |
| E1 Robbiano | 1.350 | -23% | a 1,8 km |
| B1 Centro Urbano | 1.475 | -16% | a 2,5 km |
La zona E2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Mediglia
Quanto costa al m² in zona E2 a Mediglia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.750 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.500 a 2.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Mediglia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 97.500 – 130.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +21%, mentre la mediana comunale di Mediglia è di ~1.475 €/m². Il valore è passato da 1.450 €/m² nel 2023/1 a 1.750 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E2 di Mediglia?
La zona E2 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Vigliano - Bettolino».
Con quali zone confina la zona E2 di Mediglia?
La zona E2 confina con R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗