Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Medicina con quotazione, questa è la 3ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.750 €/m² (-10%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona R2 copre circa 18 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Area Agricola Sud».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.350–1.800 | 4,5–6,0 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.100–1.650 | 3,8–5,2 | 3,9% |
| Ville e Villini | 1.400–1.800 | n.d. | — |
| Box | 360–520 | 2,5–4,0 | 8,9% |
| Capannoni tipici | 410–520 | 2,5–3,2 | 7,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.650–2.000 €/m² · normale 1.350–1.800 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.550 | — |
| 2023/2 | 1.575 | +1,6% |
| 2024/1 | 1.525 | -3,2% |
| 2024/2 | 1.525 | invariato |
| 2025/1 | 1.575 | +3,3% |
| 2025/2 | 1.575 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 60.750 – 81.000 € | 202 – 270 € |
| Bilocale ~65 m² | 87.750 – 117.000 € | 292 – 390 € |
| Trilocale ~90 m² | 121.500 – 162.000 € | 405 – 540 € |
| Quattro locali ~120 m² | 162.000 – 216.000 € | 540 – 720 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo Periferia costa circa il 11% in più · Frazioni di Crocetta - Fiorentina - Portonovo - S. Antonio - S. Martino costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Capoluogo | 1.825 | +16% | confina |
| D1 Capoluogo Periferia | 1.750 | +11% | confina |
| R1 Frazioni di Crocetta - Fiorentina | 1.550 | -2% | confina |
La zona R2 confina direttamente con B1, D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R2 a Medicina?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.575 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.350 a 1.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Medicina?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 87.750 – 117.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Medicina è di ~1.750 €/m². Il valore è passato da 1.550 €/m² nel 2023/1 a 1.575 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R2 di Medicina?
La zona R2 copre circa 18 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Area Agricola Sud».
Con quali zone confina la zona R2 di Medicina?
La zona R2 confina con B1, D1, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗