Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Medicina con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.725 €/m² (-10%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona R1 copre circa 130 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni di Crocetta - Fiorentina - Portonovo - S. Antonio - S. Martino».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.350–1.750 | 4,5–7,0 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.050–1.550 | 3,5–6,0 | 4,4% |
| Ville e Villini | 1.400–1.850 | n.d. | — |
| Box | 510–740 | 2,0–4,5 | 6,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.350–1.750 €/m² · ottimo 1.500–1.900 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.425 | — |
| 2023/2 | 1.450 | +1,8% |
| 2024/1 | 1.375 | -5,2% |
| 2024/2 | 1.375 | invariato |
| 2025/1 | 1.500 | +9,1% |
| 2025/2 | 1.550 | +3,3% |
| 2026/1 | 1.550 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 60.750 – 78.750 € | 202 – 315 € |
| Bilocale ~65 m² | 87.750 – 113.750 € | 292 – 455 € |
| Trilocale ~90 m² | 121.500 – 157.500 € | 405 – 630 € |
| Quattro locali ~120 m² | 162.000 – 210.000 € | 540 – 840 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Area Agricola Sud costa circa il 2% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Capoluogo Periferia | 1.725 | +11% | confina |
| B1 Capoluogo | 1.925 | +24% | confina |
| R2 Area Agricola Sud | 1.575 | +2% | confina |
La zona R1 confina direttamente con D1, B1, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Medicina?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.550 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.350 a 1.750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Medicina?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 87.750 – 113.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Medicina è di ~1.725 €/m². Il valore è passato da 1.425 €/m² nel 2023/1 a 1.550 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Medicina?
La zona R1 copre circa 130 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni di Crocetta - Fiorentina - Portonovo - S. Antonio - S. Martino».
Con quali zone confina la zona R1 di Medicina?
La zona R1 confina con D1, B1, R2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗