Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Mattinata con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.300 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona C1 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «C.So Matino, V.C.De Angelillis, V.Apollo, V.Della Luce, V.P.Tomaiulo, V.Di Vagno, S.S.N.89 Mattinata - Vieste, V.M.L.King, V.Tor di Lupo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.050–1.550 | 3,3–4,9 | 3,8% |
| Negozi | 1.600–2.100 | 7,7–9,9 | 5,7% |
| Box | 850–1.200 | 4,0–5,9 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.250 | — |
| 2023/2 | 1.250 | invariato |
| 2024/1 | 1.250 | invariato |
| 2024/2 | 1.250 | invariato |
| 2025/1 | 1.250 | invariato |
| 2025/2 | 1.250 | invariato |
| 2026/1 | 1.300 | +4,0% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 47.250 – 69.750 € | 148 – 221 € |
| Bilocale ~65 m² | 68.250 – 100.750 € | 214 – 318 € |
| Trilocale ~90 m² | 94.500 – 139.500 € | 297 – 441 € |
| Quattro locali ~120 m² | 126.000 – 186.000 € | 396 – 588 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: C.So Matino, P.Zza Roma, V.Tor di Lupo, V.M.Luter King, Strada Com.Mattinata - Vieste, V.Grilli, V.Regina Margherita, V.M.Dazeglio. costa circa il 12% in più · S.S.N.89 Garganica, V. della Lanterna, P.Za Turati, V.Madonna Incoronta, V.S.Benedetto Abate, V. Dell Emigrante, P.Fanti Italia è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 C.So Matino, P.Zza Roma, V.Tor di Lupo | 1.450 | +12% | confina |
| D1 S.S.N.89 Garganica, V. della Lanterna | 1.300 | 0% | confina |
| R1 Zona Agricola | n.d. | — | confina |
| E3 Contrada Funni, Punta Rossa. | n.d. | — | a 0,3 km |
La zona C1 confina direttamente con B1, D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Mattinata?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.300 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.050 a 1.550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Mattinata?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 68.250 – 100.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Mattinata è di ~1.300 €/m². Il valore è passato da 1.250 €/m² nel 2023/1 a 1.300 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di Mattinata?
La zona C1 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «C.So Matino, V.C.De Angelillis, V.Apollo, V.Della Luce, V.P.Tomaiulo, V.Di Vagno, S.S.N.89 Mattinata - Vieste, V.M.L.King, V.Tor di Lupo».
Con quali zone confina la zona C1 di Mattinata?
La zona C1 confina con B1, D1, R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗