Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Mattinata, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.300 €/m² (+12%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona B1 si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «C.So Matino, P.Zza Roma, V.Tor di Lupo, V.M.Luter King, Strada Com.Mattinata - Vieste, V.Grilli, V.Regina Margherita, V.M.Dazeglio.».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.700 | 3,6–5,4 | 3,7% |
| Negozi | 2.000–2.500 | 9,5–11,7 | 5,7% |
| Box | 900–1.350 | 4,0–5,9 | 5,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.400 | — |
| 2023/2 | 1.400 | invariato |
| 2024/1 | 1.400 | invariato |
| 2024/2 | 1.400 | invariato |
| 2025/1 | 1.400 | invariato |
| 2025/2 | 1.400 | invariato |
| 2026/1 | 1.450 | +3,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 76.500 € | 162 – 243 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 110.500 € | 234 – 351 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 153.000 € | 324 – 486 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 204.000 € | 432 – 648 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: C.So Matino, V.C.De Angelillis, V.Apollo, V.Della Luce, V.P.Tomaiulo, V.Di Vagno, S.S.N.89 Mattinata - Vieste, V.M.L.King, V.Tor di Lupo costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 C.So Matino, V.C.De Angelillis | 1.300 | -10% | confina |
| D1 S.S.N.89 Garganica, V. della Lanterna | 1.300 | -10% | confina |
| R1 Zona Agricola | n.d. | — | confina |
| E3 Contrada Funni, Punta Rossa. | n.d. | — | a 0,4 km |
La zona B1 confina direttamente con C1, D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Mattinata
Quanto costa al m² in zona B1 a Mattinata?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.450 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Mattinata?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 110.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Mattinata è di ~1.300 €/m². Il valore è passato da 1.400 €/m² nel 2023/1 a 1.450 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Mattinata?
La zona B1 si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «C.So Matino, P.Zza Roma, V.Tor di Lupo, V.M.Luter King, Strada Com.Mattinata - Vieste, V.Grilli, V.Regina Margherita, V.M.Dazeglio.».
Con quali zone confina la zona B1 di Mattinata?
La zona B1 confina con C1, D1, R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗