Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Matino con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~675 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+11%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,2% annuo.
La zona D2 copre circa 3,9 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nuova Edificazione».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 560–750 | 2,4–3,3 | 5,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 470–620 | 1,9–2,6 | 5,0% |
| Ville e Villini | 820–1.200 | 3,7–4,7 | 5,0% |
| Negozi | 630–920 | 2,9–4,4 | 5,7% |
| Uffici | 640–870 | 2,7–3,3 | 4,8% |
| Box | 350–470 | 2,2–2,8 | 7,3% |
| Magazzini | 425–530 | 1,9–2,5 | 5,5% |
| Laboratori | 450–580 | 2,3–2,8 | 5,9% |
| Autorimesse | 265–370 | 1,7–2,4 | 7,7% |
| Capannoni industriali | 230–335 | 1,3–1,8 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 590 | — |
| 2023/2 | 660 | +11,9% |
| 2024/1 | 690 | +4,5% |
| 2024/2 | 670 | -2,9% |
| 2025/1 | 680 | +1,5% |
| 2025/2 | 650 | -4,4% |
| 2026/1 | 655 | +0,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 25.200 – 33.750 € | 108 – 148 € |
| Bilocale ~65 m² | 36.400 – 48.750 € | 156 – 214 € |
| Trilocale ~90 m² | 50.400 – 67.500 € | 216 – 297 € |
| Quattro locali ~120 m² | 67.200 – 90.000 € | 288 – 396 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro, Citta’ Consolidata costa circa il 3% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Agricola Ovest | n.d. | — | confina |
| R2 Zona Agricola Est | n.d. | — | confina |
| B2 Centro, Citta’ Consolidata | 675 | +3% | confina |
La zona D2 confina direttamente con R3, R2, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Matino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 655 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 560 a 750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Matino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 36.400 – 48.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +11%, mentre la mediana comunale di Matino è di ~675 €/m². Il valore è passato da 590 €/m² nel 2023/1 a 655 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Matino?
La zona D2 copre circa 3,9 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nuova Edificazione».
Con quali zone confina la zona D2 di Matino?
La zona D2 confina con R3, R2, B2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗