Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Matino, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~675 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,1% annuo.
La zona B2 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro, Citta’ Consolidata».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 550–800 | 2,4–3,3 | 5,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 410–560 | 1,7–2,5 | 5,2% |
| Ville e Villini | 720–920 | 2,8–3,7 | 4,8% |
| Negozi | 660–1.000 | 3,4–5,2 | 6,2% |
| Uffici | 600–820 | 2,5–3,1 | 4,7% |
| Box | 330–430 | 2,2–2,8 | 7,9% |
| Magazzini | 405–520 | 2,1–2,5 | 6,0% |
| Laboratori | 430–550 | 2,3–3,0 | 6,5% |
| Autorimesse | 265–370 | 2,1–2,5 | 8,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 600 | — |
| 2023/2 | 615 | +2,5% |
| 2024/1 | 610 | -0,8% |
| 2024/2 | 640 | +4,9% |
| 2025/1 | 700 | +9,4% |
| 2025/2 | 710 | +1,4% |
| 2026/1 | 675 | -4,9% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 24.750 – 36.000 € | 108 – 148 € |
| Bilocale ~65 m² | 35.750 – 52.000 € | 156 – 214 € |
| Trilocale ~90 m² | 49.500 – 72.000 € | 216 – 297 € |
| Quattro locali ~120 m² | 66.000 – 96.000 € | 288 – 396 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Nuova Edificazione costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Nuova Edificazione | 655 | -3% | confina |
| R3 Agricola Ovest | n.d. | — | a 0,3 km |
| R2 Zona Agricola Est | n.d. | — | a 0,4 km |
La zona B2 confina direttamente con D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Matino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 675 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 550 a 800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Matino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 35.750 – 52.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +12%, mentre la mediana comunale di Matino è di ~675 €/m². Il valore è passato da 600 €/m² nel 2023/1 a 675 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Matino?
La zona B2 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro, Citta’ Consolidata».
Con quali zone confina la zona B2 di Matino?
La zona B2 confina con D2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗