Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Massignano, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.050 €/m² (+21%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+11%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,5% annuo.
La zona E1 copre circa 1,1 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Marina di Massignano e Dintorni».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.050–1.500 | 4,6–7,0 | 5,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 890–1.300 | 4,0–6,1 | 5,5% |
| Ville e Villini | 1.050–1.500 | 4,6–7,0 | 5,5% |
| Negozi | 1.000–1.450 | 4,8–7,4 | 6,0% |
| Uffici | 1.050–1.500 | 4,7–7,0 | 5,5% |
| Box | 700–950 | 3,2–4,4 | 5,5% |
| Magazzini | 500–730 | 2,2–3,4 | 5,5% |
| Laboratori | 600–870 | 2,9–4,5 | 6,0% |
| Autorimesse | 580–790 | 2,6–3,6 | 5,4% |
| Posti auto coperti | 530–710 | 2,4–3,3 | 5,5% |
| Posti auto scoperti | 410–550 | 1,9–2,5 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.300–1.700 €/m² · normale 1.050–1.500 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.150 | — |
| 2023/2 | 1.150 | invariato |
| 2024/1 | 1.150 | invariato |
| 2024/2 | 1.275 | +10,9% |
| 2025/1 | 1.275 | invariato |
| 2025/2 | 1.275 | invariato |
| 2026/1 | 1.275 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 47.250 – 67.500 € | 207 – 315 € |
| Bilocale ~65 m² | 68.250 – 97.500 € | 299 – 455 € |
| Trilocale ~90 m² | 94.500 – 135.000 € | 414 – 630 € |
| Quattro locali ~120 m² | 126.000 – 180.000 € | 552 – 840 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Porzione di Territorio Lungo il Torrente Menocchia costa circa il 18% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Porzione Agricola del Territorio | 625 | -51% | confina |
| E2 Porzione di Territorio Lungo il | 1.050 | -18% | a 1,2 km |
| B1 Capoluogo e Dintorni | 925 | -27% | a 1,7 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Massignano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.275 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.050 a 1.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Massignano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 68.250 – 97.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +11%, mentre la mediana comunale di Massignano è di ~1.050 €/m². Il valore è passato da 1.150 €/m² nel 2023/1 a 1.275 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Massignano?
La zona E1 copre circa 1,1 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Marina di Massignano e Dintorni».
Con quali zone confina la zona E1 di Massignano?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗