Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Massignano con quotazione, questa è la 3ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.050 €/m² (-12%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,5% annuo.
La zona B1 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo e Dintorni».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 750–1.100 | 3,3–5,2 | 5,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 640–940 | 2,9–4,4 | 5,5% |
| Ville e Villini | 750–1.100 | 3,3–5,2 | 5,5% |
| Negozi | 750–1.100 | 3,6–5,7 | 6,0% |
| Uffici | 750–1.100 | 3,3–5,2 | 5,5% |
| Box | 540–720 | 2,4–3,3 | 5,4% |
| Magazzini | 380–550 | 1,7–2,5 | 5,4% |
| Laboratori | 450–660 | 2,2–3,4 | 6,1% |
| Autorimesse | 450–600 | 2,0–2,8 | 5,5% |
| Posti auto coperti | 400–540 | 1,8–2,5 | 5,5% |
| Posti auto scoperti | 310–420 | 1,4–2,0 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.100–1.350 €/m² · normale 750–1.100 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 850 | — |
| 2023/2 | 850 | invariato |
| 2024/1 | 850 | invariato |
| 2024/2 | 925 | +8,8% |
| 2025/1 | 925 | invariato |
| 2025/2 | 925 | invariato |
| 2026/1 | 925 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 33.750 – 49.500 € | 148 – 234 € |
| Bilocale ~65 m² | 48.750 – 71.500 € | 214 – 338 € |
| Trilocale ~90 m² | 67.500 – 99.000 € | 297 – 468 € |
| Quattro locali ~120 m² | 90.000 – 132.000 € | 396 – 624 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Porzione di Territorio Lungo il Torrente Menocchia costa circa il 14% in più · Porzione Agricola del Territorio costa circa il 32% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Porzione Agricola del Territorio | 625 | -32% | confina |
| E2 Porzione di Territorio Lungo il | 1.050 | +14% | a 0,5 km |
| E1 Marina di Massignano e Dintorni | 1.275 | +38% | a 1,7 km |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Massignano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 925 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 750 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Massignano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 48.750 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Massignano è di ~1.050 €/m². Il valore è passato da 850 €/m² nel 2023/1 a 925 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Massignano?
La zona B1 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo e Dintorni».
Con quali zone confina la zona B1 di Massignano?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗