Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Mascalucia, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~980 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona D2 copre circa 5,5 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia a Ridosso del Centro Urbano:De Gasperi - Tremestieri - Roma/P - Regione Siciliana».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 850–1.250 | 2,9–4,3 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 570–820 | 2,1–3,1 | 4,5% |
| Ville e Villini | 940–1.350 | 3,5–5,1 | 4,5% |
| Negozi | 1.200–2.000 | 7,9–12,9 | 7,8% |
| Uffici | 840–1.200 | 3,8–5,5 | 5,5% |
| Box | 800–1.150 | 3,6–5,4 | 5,5% |
| Magazzini | 495–790 | 2,6–4,2 | 6,4% |
| Laboratori | 600–1.100 | 3,5–6,2 | 6,8% |
| Autorimesse | 550–790 | 2,5–3,7 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.045 | — |
| 2023/2 | 1.045 | invariato |
| 2024/1 | 1.050 | +0,5% |
| 2024/2 | 1.050 | invariato |
| 2025/1 | 1.090 | +3,8% |
| 2025/2 | 1.065 | -2,3% |
| 2026/1 | 1.050 | -1,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.250 – 56.250 € | 130 – 194 € |
| Bilocale ~65 m² | 55.250 – 81.250 € | 188 – 280 € |
| Trilocale ~90 m² | 76.500 – 112.500 € | 261 – 387 € |
| Quattro locali ~120 m² | 102.000 – 150.000 € | 348 – 516 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Nucleo Storico: Etnea/P - Umberto i - Roma/P - San Nicolo’ - Chiesa Madre costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 C/De : Grotta del Bue - Massa | 890 | -15% | confina |
| B1 Nucleo Storico: Etnea/P - Umberto i | 980 | -7% | confina |
La zona D2 confina direttamente con D1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Mascalucia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.050 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 850 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Mascalucia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.250 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Mascalucia è di ~980 €/m². Il valore è passato da 1.045 €/m² nel 2023/1 a 1.050 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Mascalucia?
La zona D2 copre circa 5,5 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia a Ridosso del Centro Urbano:De Gasperi - Tremestieri - Roma/P - Regione Siciliana».
Con quali zone confina la zona D2 di Mascalucia?
La zona D2 confina con D1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗