Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Mascalucia con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~980 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona B1 copre circa 0,5 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nucleo Storico: Etnea/P - Umberto i - Roma/P - San Nicolo’ - Chiesa Madre».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 810–1.150 | 3,0–4,3 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 570–820 | 2,1–3,0 | 4,4% |
| Ville e Villini | 940–1.350 | 3,4–4,9 | 4,3% |
| Negozi | 1.250–1.850 | 8,1–12,3 | 7,9% |
| Uffici | 790–1.200 | 3,5–5,3 | 5,3% |
| Box | 790–1.150 | 3,5–5,2 | 5,4% |
| Magazzini | 445–790 | 2,3–4,2 | 6,3% |
| Laboratori | 600–1.100 | 3,5–6,4 | 7,0% |
| Autorimesse | 570–830 | 2,4–3,6 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.000 | — |
| 2023/2 | 1.000 | invariato |
| 2024/1 | 1.025 | +2,5% |
| 2024/2 | 1.025 | invariato |
| 2025/1 | 985 | -3,9% |
| 2025/2 | 980 | -0,5% |
| 2026/1 | 980 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.450 – 51.750 € | 135 – 194 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.650 – 74.750 € | 195 – 280 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.900 – 103.500 € | 270 – 387 € |
| Quattro locali ~120 m² | 97.200 – 138.000 € | 360 – 516 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferia a Ridosso del Centro Urbano:De Gasperi - Tremestieri - Roma/P - Regione Siciliana costa circa il 7% in più · C/De : Grotta del Bue - Massa Annunziata - Ombra Soccorso - Mompilieri - Settepani - Gonnella - Pompeo Vecchio costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Periferia a Ridosso del Centro | 1.050 | +7% | confina |
| D1 C/De : Grotta del Bue - Massa | 890 | -9% | a 0,3 km |
La zona B1 confina direttamente con D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Mascalucia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 980 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 810 a 1.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Mascalucia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.650 – 74.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Mascalucia è di ~980 €/m². Il valore è passato da 1.000 €/m² nel 2023/1 a 980 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Mascalucia?
La zona B1 copre circa 0,5 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nucleo Storico: Etnea/P - Umberto i - Roma/P - San Nicolo’ - Chiesa Madre».
Con quali zone confina la zona B1 di Mascalucia?
La zona B1 confina con D2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗