Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Mascalucia con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~980 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona D1 copre circa 10 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «C/De : Grotta del Bue - Massa Annunziata - Ombra Soccorso - Mompilieri - Settepani - Gonnella - Pompeo Vecchio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 730–1.050 | 2,8–4,1 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 520–770 | 2,0–2,8 | 4,5% |
| Ville e Villini | 950–1.400 | 3,2–4,7 | 4,0% |
| Box | 720–1.050 | 3,1–4,6 | 5,2% |
| Magazzini | 395–690 | 2,0–3,5 | 6,1% |
| Autorimesse | 495–730 | 2,1–3,1 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 975 | — |
| 2023/2 | 975 | invariato |
| 2024/1 | 975 | invariato |
| 2024/2 | 930 | -4,6% |
| 2025/1 | 895 | -3,8% |
| 2025/2 | 890 | -0,6% |
| 2026/1 | 890 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 32.850 – 47.250 € | 126 – 184 € |
| Bilocale ~65 m² | 47.450 – 68.250 € | 182 – 266 € |
| Trilocale ~90 m² | 65.700 – 94.500 € | 252 – 369 € |
| Quattro locali ~120 m² | 87.600 – 126.000 € | 336 – 492 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Nucleo Storico: Etnea/P - Umberto i - Roma/P - San Nicolo’ - Chiesa Madre costa circa il 10% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Periferia a Ridosso del Centro | 1.050 | +18% | confina |
| B1 Nucleo Storico: Etnea/P - Umberto i | 980 | +10% | a 0,3 km |
La zona D1 confina direttamente con D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Mascalucia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 890 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 730 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Mascalucia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 47.450 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -9%, mentre la mediana comunale di Mascalucia è di ~980 €/m². Il valore è passato da 975 €/m² nel 2023/1 a 890 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Mascalucia?
La zona D1 copre circa 10 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «C/De : Grotta del Bue - Massa Annunziata - Ombra Soccorso - Mompilieri - Settepani - Gonnella - Pompeo Vecchio».
Con quali zone confina la zona D1 di Mascalucia?
La zona D1 confina con D2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗