Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Martignacco, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.100 €/m² (+14%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+18%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona B4 copre circa 8,0 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Centrale e Frazioni a Nord».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.500 | 2,9–4,3 | 3,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 700–1.000 | 2,4–3,4 | 4,1% |
| Negozi | 800–1.150 | 4,4–6,6 | 6,8% |
| Uffici | 650–900 | 3,1–4,4 | 5,8% |
| Box | 425–580 | 1,8–2,6 | 5,3% |
| Magazzini | 360–490 | 1,8–2,7 | 6,4% |
| Laboratori | 520–700 | 2,4–3,5 | 5,8% |
| Autorimesse | 340–460 | 1,4–1,9 | 4,9% |
| Posti auto coperti | 280–380 | 1,1–1,5 | 4,7% |
| Posti auto scoperti | 210–290 | 0,7–1,0 | 4,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.060 | — |
| 2025/1 | 1.100 | +3,8% |
| 2025/2 | 1.250 | +13,6% |
| 2026/1 | 1.250 | invariato |
Dal 2024/2 al 2026/1: +18%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 67.500 € | 130 – 194 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 97.500 € | 188 – 280 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 135.000 € | 261 – 387 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 180.000 € | 348 – 516 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Esterna al Capoluogo e Frazioni a Sud costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Zona Esterna al Capoluogo e Frazioni a | 1.100 | -12% | confina |
| D1 Zona Artigianale ed Industriale | 875 | -30% | confina |
| R1 Resto del Territorio Comunale | n.d. | — | confina |
La zona B4 confina direttamente con B2, D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B4 a Martignacco?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.250 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B4 a Martignacco?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 97.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +18%, mentre la mediana comunale di Martignacco è di ~1.100 €/m². Il valore è passato da 1.060 €/m² nel 2024/2 a 1.250 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B4 di Martignacco?
La zona B4 copre circa 8,0 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Centrale e Frazioni a Nord».
Con quali zone confina la zona B4 di Martignacco?
La zona B4 confina con B2, D1, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗