Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Martignacco con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.100 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+26%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,6% annuo.
La zona B2 copre circa 2,2 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Esterna al Capoluogo e Frazioni a Sud».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 900–1.300 | 2,7–3,9 | 3,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 530–790 | 2,0–3,0 | 4,5% |
| Negozi | 700–1.000 | 4,4–6,6 | 7,8% |
| Uffici | 670–880 | 3,1–4,4 | 5,8% |
| Box | 375–500 | 1,6–2,3 | 5,3% |
| Magazzini | 360–490 | 1,8–2,7 | 6,4% |
| Laboratori | 520–700 | 2,4–3,5 | 5,8% |
| Autorimesse | 300–400 | 1,2–1,7 | 5,0% |
| Posti auto coperti | 250–330 | 0,9–1,3 | 4,6% |
| Posti auto scoperti | 190–250 | 0,6–0,9 | 4,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 875 | — |
| 2023/2 | 875 | invariato |
| 2024/1 | 1.000 | +14,3% |
| 2024/2 | 1.025 | +2,5% |
| 2025/1 | 1.100 | +7,3% |
| 2025/2 | 1.100 | invariato |
| 2026/1 | 1.100 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +26%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 58.500 € | 122 – 176 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 84.500 € | 176 – 254 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 117.000 € | 243 – 351 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 156.000 € | 324 – 468 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Centrale e Frazioni a Nord costa circa il 14% in più · Zona Artigianale ed Industriale costa circa il 20% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Resto del Territorio Comunale | n.d. | — | confina |
| D1 Zona Artigianale ed Industriale | 875 | -20% | confina |
| B4 Zona Centrale e Frazioni a Nord | 1.250 | +14% | confina |
La zona B2 confina direttamente con R1, D1, B4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Martignacco?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.100 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 900 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Martignacco?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +26%, mentre la mediana comunale di Martignacco è di ~1.100 €/m². Il valore è passato da 875 €/m² nel 2023/1 a 1.100 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Martignacco?
La zona B2 copre circa 2,2 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Esterna al Capoluogo e Frazioni a Sud».
Con quali zone confina la zona B2 di Martignacco?
La zona B2 confina con R1, D1, B4, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗