Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Maropati con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~525 €/m² (-12%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona E2 si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Tritanti».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 380–540 | 1,3–1,9 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 355–480 | 1,2–1,7 | 4,2% |
| Ville e Villini | 455–680 | 1,7–2,5 | 4,4% |
| Negozi | 520–810 | 3,4–5,4 | 7,9% |
| Box | 260–390 | 1,1–1,6 | 5,0% |
| Magazzini | 280–435 | 1,5–2,2 | 6,2% |
| Laboratori | 340–475 | 1,6–2,5 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 455 | — |
| 2023/2 | 445 | -2,2% |
| 2024/1 | 452 | +1,7% |
| 2024/2 | 445 | -1,7% |
| 2025/1 | 452 | +1,7% |
| 2025/2 | 460 | +1,7% |
| 2026/1 | 460 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 17.100 – 24.300 € | 58 – 86 € |
| Bilocale ~65 m² | 24.700 – 35.100 € | 84 – 124 € |
| Trilocale ~90 m² | 34.200 – 48.600 € | 117 – 171 € |
| Quattro locali ~120 m² | 45.600 – 64.800 € | 156 – 228 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via D. Annunzio, Via Umberto I. costa circa il 14% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rimanente Territorio Comunale in Zona | n.d. | — | confina |
| B1 Via D. Annunzio, Via Umberto I. | 525 | +14% | a 0,6 km |
La zona E2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Maropati?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 460 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 380 a 540 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Maropati?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 24.700 – 35.100 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Maropati è di ~525 €/m². Il valore è passato da 455 €/m² nel 2023/1 a 460 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E2 di Maropati?
La zona E2 si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Tritanti».
Con quali zone confina la zona E2 di Maropati?
La zona E2 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗