Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Maropati, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~525 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via D. Annunzio, Via Umberto I.».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 430–620 | 1,6–2,3 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 390–560 | 1,4–1,9 | 4,2% |
| Ville e Villini | 495–740 | 1,8–2,5 | 4,2% |
| Negozi | 570–830 | 3,9–5,6 | 8,1% |
| Uffici | 510–760 | 2,9–4,4 | 6,9% |
| Box | 260–390 | 1,2–1,7 | 5,4% |
| Magazzini | 290–445 | 1,7–2,4 | 6,7% |
| Laboratori | 350–510 | 1,6–2,6 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 520 | — |
| 2023/2 | 510 | -1,9% |
| 2024/1 | 518 | +1,5% |
| 2024/2 | 510 | -1,4% |
| 2025/1 | 518 | +1,5% |
| 2025/2 | 525 | +1,4% |
| 2026/1 | 525 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 19.350 – 27.900 € | 72 – 103 € |
| Bilocale ~65 m² | 27.950 – 40.300 € | 104 – 150 € |
| Trilocale ~90 m² | 38.700 – 55.800 € | 144 – 207 € |
| Quattro locali ~120 m² | 51.600 – 74.400 € | 192 – 276 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione Tritanti costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rimanente Territorio Comunale in Zona | n.d. | — | confina |
| E2 Frazione Tritanti | 460 | -12% | a 0,6 km |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Maropati?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 525 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 430 a 620 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Maropati?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 27.950 – 40.300 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Maropati è di ~525 €/m². Il valore è passato da 520 €/m² nel 2023/1 a 525 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Maropati?
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via D. Annunzio, Via Umberto I.».
Con quali zone confina la zona B1 di Maropati?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗