Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Marina di Gioiosa Ionica con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~720 €/m² (-31%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona D3 copre circa 4,5 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «S.S. 281, Loc. Galea e Cavalleria .».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 425–570 | 1,4–1,9 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 390–530 | 1,3–1,8 | 4,0% |
| Ville e Villini | 445–650 | 1,4–2,1 | 3,8% |
| Negozi | 600–880 | 3,8–6,4 | 8,3% |
| Uffici | 490–710 | 2,8–3,9 | 6,7% |
| Box | 310–465 | 1,2–1,8 | 4,6% |
| Magazzini | 340–510 | 1,6–2,6 | 5,9% |
| Laboratori | 380–550 | 1,8–2,8 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 470 | — |
| 2023/2 | 470 | invariato |
| 2024/1 | 480 | +2,1% |
| 2024/2 | 488 | +1,6% |
| 2025/1 | 488 | invariato |
| 2025/2 | 498 | +2,1% |
| 2026/1 | 498 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 19.125 – 25.650 € | 63 – 86 € |
| Bilocale ~65 m² | 27.625 – 37.050 € | 91 – 124 € |
| Trilocale ~90 m² | 38.250 – 51.300 € | 126 – 171 € |
| Quattro locali ~120 m² | 51.000 – 68.400 € | 168 – 228 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Loc. Gagliardi, Loc. Torre Vecchia, Loc. Porticello, Loc. Lacchi Romano. costa circa il 8% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Via Adige, Via Torre Vecchio | 720 | +45% | confina |
| D1 Loc. Gagliardi, Loc. Torre Vecchia | 538 | +8% | confina |
| R1 Frazioni Camocelli, Leggio | n.d. | — | confina |
| B1 Via XX Settembre, Via i Maggio | 780 | +57% | a 0,3 km |
La zona D3 confina direttamente con C1, D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Marina di Gioiosa Ionica?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 498 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 425 a 570 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Marina di Gioiosa Ionica?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 27.625 – 37.050 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Marina di Gioiosa Ionica è di ~720 €/m². Il valore è passato da 470 €/m² nel 2023/1 a 498 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D3 di Marina di Gioiosa Ionica?
La zona D3 copre circa 4,5 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «S.S. 281, Loc. Galea e Cavalleria .».
Con quali zone confina la zona D3 di Marina di Gioiosa Ionica?
La zona D3 confina con C1, D1, R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗