Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Marina di Gioiosa Ionica, fra le 4 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~720 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via XX Settembre, Via i Maggio, Piazza Zaleuco, Corso Vittorio Emanuele, Largo Mistria.».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 630–930 | 2,3–3,3 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 570–840 | 1,9–2,8 | 4,0% |
| Ville e Villini | 690–1.000 | 2,5–3,7 | 4,4% |
| Negozi | 990–1.500 | 7,1–10,4 | 8,4% |
| Uffici | 850–1.300 | 4,7–7,3 | 6,7% |
| Box | 425–560 | 1,8–2,5 | 5,2% |
| Magazzini | 475–720 | 2,5–3,4 | 5,9% |
| Laboratori | 520–790 | 2,8–3,8 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 740 | — |
| 2023/2 | 740 | invariato |
| 2024/1 | 755 | +2,0% |
| 2024/2 | 765 | +1,3% |
| 2025/1 | 765 | invariato |
| 2025/2 | 780 | +2,0% |
| 2026/1 | 780 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 28.350 – 41.850 € | 103 – 148 € |
| Bilocale ~65 m² | 40.950 – 60.450 € | 150 – 214 € |
| Trilocale ~90 m² | 56.700 – 83.700 € | 207 – 297 € |
| Quattro locali ~120 m² | 75.600 – 111.600 € | 276 – 396 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Adige, Via Torre Vecchio, Zona Telegrafo, S.S. 106 Lato Nord. costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Via Adige, Via Torre Vecchio | 720 | -8% | confina |
| D1 Loc. Gagliardi, Loc. Torre Vecchia | 538 | -31% | confina |
| D3 S.S. 281, Loc. Galea e Cavalleria . | 498 | -36% | a 0,3 km |
| R1 Frazioni Camocelli, Leggio | n.d. | — | a 0,8 km |
La zona B1 confina direttamente con C1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Marina di Gioiosa Ionica?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 780 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 630 a 930 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Marina di Gioiosa Ionica?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 40.950 – 60.450 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Marina di Gioiosa Ionica è di ~720 €/m². Il valore è passato da 740 €/m² nel 2023/1 a 780 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Marina di Gioiosa Ionica?
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via XX Settembre, Via i Maggio, Piazza Zaleuco, Corso Vittorio Emanuele, Largo Mistria.».
Con quali zone confina la zona B1 di Marina di Gioiosa Ionica?
La zona B1 confina con C1, D1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗