Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Manerba del Garda con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~2.200 €/m² (-17%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona D1 copre circa 2,0 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.600–2.050 | 6,6–8,2 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.400–1.650 | 6,1–7,0 | 5,2% |
| Ville e Villini | 1.750–2.050 | 7,1–8,6 | 5,0% |
| Negozi | 1.200–1.450 | 8,3–11,0 | 8,7% |
| Uffici | 1.400–1.750 | 7,7–9,3 | 6,5% |
| Box | 1.050–1.200 | 4,7–5,6 | 5,5% |
| Magazzini | 330–400 | 2,3–2,7 | 8,2% |
| Laboratori | 570–740 | 3,3–4,4 | 7,1% |
| Autorimesse | 920–1.150 | 4,6–5,5 | 5,9% |
| Capannoni tipici | 485–680 | 2,7–4,0 | 6,9% |
| Posti auto coperti | 750–920 | 3,4–4,1 | 5,4% |
| Posti auto scoperti | 540–680 | 2,1–3,1 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.050–2.600 €/m² · normale 1.600–2.050 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.775 | — |
| 2023/2 | 1.775 | invariato |
| 2024/1 | 1.775 | invariato |
| 2024/2 | 1.775 | invariato |
| 2025/1 | 1.825 | +2,8% |
| 2025/2 | 1.825 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 72.000 – 92.250 € | 297 – 369 € |
| Bilocale ~65 m² | 104.000 – 133.250 € | 429 – 533 € |
| Trilocale ~90 m² | 144.000 – 184.500 € | 594 – 738 € |
| Quattro locali ~120 m² | 192.000 – 246.000 € | 792 – 984 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale costa circa il 21% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Agricola Est | n.d. | — | confina |
| B1 Centrale | 2.200 | +21% | confina |
| C1 Semicentrale | 2.850 | +56% | confina |
| R1 Agricola | n.d. | — | a 1,9 km |
La zona D1 confina direttamente con R2, B1, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Manerba del Garda?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.825 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.600 a 2.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Manerba del Garda?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 104.000 – 133.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Manerba del Garda è di ~2.200 €/m². Il valore è passato da 1.775 €/m² nel 2023/1 a 1.825 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Manerba del Garda?
La zona D1 copre circa 2,0 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica».
Con quali zone confina la zona D1 di Manerba del Garda?
La zona D1 confina con R2, B1, C1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗