Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Manerba del Garda con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.200 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,1% annuo.
La zona B1 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.800–2.600 | 8,5–10,2 | 5,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.400–1.800 | 7,3–9,3 | 6,2% |
| Ville e Villini | 2.300–3.000 | 9,2–11,2 | 4,6% |
| Negozi | 1.650–2.200 | 12,7–18,6 | 9,8% |
| Uffici | 1.700–2.200 | 9,3–12,2 | 6,6% |
| Box | 1.350–1.700 | 6,3–7,5 | 5,4% |
| Autorimesse | 1.200–1.500 | 5,7–7,0 | 5,6% |
| Posti auto coperti | 940–1.100 | 4,1–4,9 | 5,3% |
| Posti auto scoperti | 710–810 | 3,1–3,6 | 5,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.600–3.200 €/m² · normale 1.800–2.600 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.050 | — |
| 2023/2 | 2.050 | invariato |
| 2024/1 | 2.050 | invariato |
| 2024/2 | 2.125 | +3,7% |
| 2025/1 | 2.200 | +3,5% |
| 2025/2 | 2.200 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 81.000 – 117.000 € | 382 – 459 € |
| Bilocale ~65 m² | 117.000 – 169.000 € | 552 – 663 € |
| Trilocale ~90 m² | 162.000 – 234.000 € | 765 – 918 € |
| Quattro locali ~120 m² | 216.000 – 312.000 € | 1.020 – 1.224 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Semicentrale costa circa il 30% in più · Periferica costa circa il 17% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Agricola Est | n.d. | — | confina |
| C1 Semicentrale | 2.850 | +30% | confina |
| D1 Periferica | 1.825 | -17% | confina |
| R1 Agricola | n.d. | — | a 0,6 km |
La zona B1 confina direttamente con R2, C1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Manerba del Garda?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.200 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.800 a 2.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Manerba del Garda?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 117.000 – 169.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di Manerba del Garda è di ~2.200 €/m². Il valore è passato da 2.050 €/m² nel 2023/1 a 2.200 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Manerba del Garda?
La zona B1 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Con quali zone confina la zona B1 di Manerba del Garda?
La zona B1 confina con R2, C1, D1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗