Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Manerba del Garda, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.200 €/m² (+30%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona C1 copre circa 5,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Semicentrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.400–3.300 | 8,3–10,1 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.700–2.300 | 6,6–8,4 | 4,5% |
| Ville e Villini | 2.700–3.400 | 9,2–11,4 | 4,1% |
| Negozi | 1.450–1.900 | 11,0–12,9 | 8,6% |
| Uffici | 2.050–2.300 | 10,7–12,6 | 6,4% |
| Box | 1.350–1.700 | 5,7–7,3 | 5,1% |
| Autorimesse | 1.200–1.450 | 5,1–6,3 | 5,2% |
| Posti auto coperti | 900–1.100 | 3,7–4,4 | 4,9% |
| Posti auto scoperti | 680–770 | 2,8–3,3 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 3.300–3.900 €/m² · normale 2.400–3.300 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.700 | — |
| 2023/2 | 2.700 | invariato |
| 2024/1 | 2.700 | invariato |
| 2024/2 | 2.700 | invariato |
| 2025/1 | 2.775 | +2,8% |
| 2025/2 | 2.850 | +2,7% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 108.000 – 148.500 € | 374 – 454 € |
| Bilocale ~65 m² | 156.000 – 214.500 € | 540 – 656 € |
| Trilocale ~90 m² | 216.000 – 297.000 € | 747 – 909 € |
| Quattro locali ~120 m² | 288.000 – 396.000 € | 996 – 1.212 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale costa circa il 23% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola | n.d. | — | confina |
| B1 Centrale | 2.200 | -23% | confina |
| D1 Periferica | 1.825 | -36% | confina |
| R2 Agricola Est | n.d. | — | confina |
La zona C1 confina direttamente con R1, B1, D1, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Manerba del Garda?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.850 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.400 a 3.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Manerba del Garda?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 156.000 – 214.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Manerba del Garda è di ~2.200 €/m². Il valore è passato da 2.700 €/m² nel 2023/1 a 2.850 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C1 di Manerba del Garda?
La zona C1 copre circa 5,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Semicentrale».
Con quali zone confina la zona C1 di Manerba del Garda?
La zona C1 confina con R1, B1, D1, R2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗