Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Mandello del Lario con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.450 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona R3 copre circa 4,1 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale Moregallo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.650 | 4,8–6,6 | 4,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 950–1.200 | 3,7–4,6 | 4,6% |
| Ville e Villini | 1.300–1.750 | 5,4–7,2 | 5,0% |
| Negozi | 1.150–1.500 | 5,2–7,2 | 5,6% |
| Box | 950–1.300 | 4,0–5,4 | 5,0% |
| Magazzini | 480–630 | n.d. | — |
| Laboratori | 480–650 | n.d. | — |
| Capannoni industriali | 480–650 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.375 | — |
| 2023/2 | 1.425 | +3,6% |
| 2024/1 | 1.425 | invariato |
| 2024/2 | 1.425 | invariato |
| 2025/1 | 1.425 | invariato |
| 2025/2 | 1.425 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 74.250 € | 216 – 297 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 107.250 € | 312 – 429 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 148.500 € | 432 – 594 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 198.000 € | 576 – 792 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Pedemontana costa circa il 2% in più · Zona Rurale - Mandello costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B4 Centro Edificato | 1.600 | +12% | a 2,2 km |
| D2 Zona Pedemontana | 1.450 | +2% | a 2,9 km |
| R2 Zona Rurale - Mandello | 1.350 | -5% | a 3,1 km |
Distanze misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R3 a Mandello del Lario?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.425 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R3 a Mandello del Lario?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 107.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Mandello del Lario è di ~1.450 €/m². Il valore è passato da 1.375 €/m² nel 2023/1 a 1.425 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R3 di Mandello del Lario?
La zona R3 copre circa 4,1 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale Moregallo».
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗