Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Mandello del Lario con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.450 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona D2 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Pedemontana».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.250–1.650 | 5,0–6,8 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.000–1.250 | 4,0–5,0 | 4,8% |
| Ville e Villini | 1.400–1.950 | 5,8–7,8 | 4,9% |
| Negozi | 1.200–1.600 | 5,5–7,6 | 5,6% |
| Uffici | 1.250–1.700 | 5,2–7,0 | 5,0% |
| Box | 1.000–1.450 | 4,2–6,0 | 5,0% |
| Magazzini | 480–700 | n.d. | — |
| Laboratori | 480–680 | n.d. | — |
| Capannoni industriali | 480–680 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.700–2.250 €/m² · normale 1.250–1.650 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.400 | — |
| 2023/2 | 1.450 | +3,6% |
| 2024/1 | 1.450 | invariato |
| 2024/2 | 1.450 | invariato |
| 2025/1 | 1.450 | invariato |
| 2025/2 | 1.450 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 56.250 – 74.250 € | 225 – 306 € |
| Bilocale ~65 m² | 81.250 – 107.250 € | 325 – 442 € |
| Trilocale ~90 m² | 112.500 – 148.500 € | 450 – 612 € |
| Quattro locali ~120 m² | 150.000 – 198.000 € | 600 – 816 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Edificato costa circa il 10% in più · Zona Rurale Moregallo costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Rurale - Mandello | 1.350 | -7% | confina |
| B4 Centro Edificato | 1.600 | +10% | confina |
| R3 Zona Rurale Moregallo | 1.425 | -2% | a 2,9 km |
La zona D2 confina direttamente con R2, B4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Mandello del Lario?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.450 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.250 a 1.650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Mandello del Lario?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 81.250 – 107.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Mandello del Lario è di ~1.450 €/m². Il valore è passato da 1.400 €/m² nel 2023/1 a 1.450 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D2 di Mandello del Lario?
La zona D2 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Pedemontana».
Con quali zone confina la zona D2 di Mandello del Lario?
La zona D2 confina con R2, B4, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗