Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Mandello del Lario, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.450 €/m² (+10%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona B4 copre circa 2,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Edificato».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.350–1.850 | 5,6–7,6 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.050–1.300 | 4,2–5,4 | 4,9% |
| Ville e Villini | 1.400–2.050 | 5,8–8,4 | 4,9% |
| Negozi | 1.350–1.950 | 6,2–9,5 | 5,7% |
| Uffici | 1.350–1.850 | 5,6–7,8 | 5,0% |
| Box | 1.050–1.500 | 4,4–6,5 | 5,1% |
| Magazzini | 520–720 | n.d. | — |
| Laboratori | 520–700 | n.d. | — |
| Capannoni industriali | 520–700 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.850–2.350 €/m² · normale 1.350–1.850 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.550 | — |
| 2023/2 | 1.600 | +3,2% |
| 2024/1 | 1.600 | invariato |
| 2024/2 | 1.600 | invariato |
| 2025/1 | 1.600 | invariato |
| 2025/2 | 1.600 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 60.750 – 83.250 € | 252 – 342 € |
| Bilocale ~65 m² | 87.750 – 120.250 € | 364 – 494 € |
| Trilocale ~90 m² | 121.500 – 166.500 € | 504 – 684 € |
| Quattro locali ~120 m² | 162.000 – 222.000 € | 672 – 912 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Pedemontana costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Rurale - Mandello | 1.350 | -16% | confina |
| D2 Zona Pedemontana | 1.450 | -9% | confina |
| R3 Zona Rurale Moregallo | 1.425 | -11% | a 2,2 km |
La zona B4 confina direttamente con R2, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B4 a Mandello del Lario?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.600 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.350 a 1.850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B4 a Mandello del Lario?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 87.750 – 120.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Mandello del Lario è di ~1.450 €/m². Il valore è passato da 1.550 €/m² nel 2023/1 a 1.600 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B4 di Mandello del Lario?
La zona B4 copre circa 2,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Edificato».
Con quali zone confina la zona B4 di Mandello del Lario?
La zona B4 confina con R2, D2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗