Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Malnate con quotazione, questa è la 3ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.775 €/m² (-23%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+23%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,2% annuo.
La zona D2 copre circa 1,5 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita Gurone».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.150–1.600 | 3,0–4,4 | 3,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 810–1.000 | 2,8–4,1 | 4,6% |
| Ville e Villini | 1.100–1.400 | 3,8–5,7 | 4,6% |
| Box | 680–810 | 3,8–4,6 | 6,8% |
| Laboratori | 380–550 | 1,6–2,6 | 5,4% |
| Capannoni industriali | 300–450 | 1,7–2,7 | 7,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.700–2.000 €/m² · normale 1.150–1.600 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.120 | — |
| 2023/2 | 1.120 | invariato |
| 2024/1 | 1.120 | invariato |
| 2024/2 | 1.400 | +25,0% |
| 2025/1 | 1.325 | -5,4% |
| 2025/2 | 1.300 | -1,9% |
| 2026/1 | 1.375 | +5,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +23%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 72.000 € | 135 – 198 € |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 104.000 € | 195 – 286 € |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 144.000 € | 270 – 396 € |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 192.000 € | 360 – 528 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferica Comprende Localita Rovera e San Salvatore costa circa il 29% in più · Via Macazzola, Via i Maggio, Via Virgilio, Via Carducci, Via Talacchini, Via delle Vittorie, Via Mohr costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Periferica Comprende Localita Rovera e | 1.775 | +29% | confina |
| C1 Via Macazzola, Via i Maggio | 1.300 | -5% | a 0,3 km |
| B1 Centro Storico Delimitato da Via Varese | 1.775 | +29% | a 0,4 km |
| R1 Zona Rurale Appartenente alla Regione | n.d. | — | a 0,8 km |
La zona D2 confina direttamente con D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Malnate
Quanto costa al m² in zona D2 a Malnate?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.375 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.150 a 1.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Malnate?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 104.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +23%, mentre la mediana comunale di Malnate è di ~1.775 €/m². Il valore è passato da 1.120 €/m² nel 2023/1 a 1.375 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Malnate?
La zona D2 copre circa 1,5 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita Gurone».
Con quali zone confina la zona D2 di Malnate?
La zona D2 confina con D1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗